一個(gè)名叫“上海國際研發(fā)總部基地”的地方，如果建在粉塵滾滾的石材市場隔壁，聽著就會(huì)感覺有點(diǎn)兒“山寨”吧？但如果它的鄰居是綠草茵茵、菡萏搖曳的公園呢？
今年年初，寶山區(qū)大場鎮(zhèn)整治位于滬太路、上大路附近占地約200畝的滬太石材市場，準(zhǔn)備把這里改造成“大華朗香公園”。邊上的上海國際研發(fā)總部基地成了最早的受益者，僅一季度就快速引進(jìn)高新企業(yè)40多家。
目前，這一地塊正在進(jìn)行地形改造和綠化鋪種，從總部基地辦公樓的窗口望出去，新鋪的草皮綿延出滿眼綠意。
滬太路地標(biāo)之變
軌道交通7號(hào)線上大路站直達(dá)上海國際研發(fā)總部基地，基地占地面積189畝，規(guī)劃建筑面積12萬平方米，園內(nèi)都是獨(dú)幢、低密度辦公樓。寶山區(qū)希望這里成為滬太路的建筑地標(biāo)———以前的滬太路，如果有什么可以稱作地標(biāo)所在的話，大概就是那些建材市場了，它們大多是寶山區(qū)“五違四必”區(qū)域環(huán)境綜合整治的對(duì)象。
粗放式管理的大型市場，很容易滋生“五違”亂象和安全隱患。比如滬太石材市場，原有各類企業(yè)140家，其中138家為石材加工企業(yè)，90%以上存在無證經(jīng)營、異地經(jīng)營情況。市場區(qū)域內(nèi)有違法建筑11萬平方米，違法居住人口1000余人，市場企業(yè)違法排污，周邊河道直接受災(zāi)，石材加工過程中的噪聲、揚(yáng)塵，對(duì)周邊居民生活產(chǎn)生極大影響。
去年下半年，大場鎮(zhèn)啟動(dòng)石材市場地塊整治，拆除違法建筑、清退違法居住人口。三個(gè)多月后，此處352處生產(chǎn)、消防安全隱患，94處污染源不復(fù)存在。11萬平方米違法建筑被清空，這一地塊頓時(shí)變“輕”了。那些“輕質(zhì)”的動(dòng)漫科技類企業(yè)、文化類企業(yè)、生物醫(yī)藥類企業(yè)似乎也對(duì)市場邊上的上海國際研發(fā)總部基地多了好感。
整個(gè)寶山變“輕”了
整個(gè)寶山區(qū)都在變“輕”。
地處城郊結(jié)合部又是傳統(tǒng)老工業(yè)基地，寶山區(qū)面臨的生態(tài)環(huán)境治理壓力在上海各區(qū)中非常突出，可以說集中了“城中村、村中廠、廠中村、營邊村”等“五違形態(tài)”之大成。
寶山區(qū)歷年的“五違四必”整治力度都很驚人：2015年，月浦鎮(zhèn)友誼村在全市11個(gè)市級(jí)整治地塊中率先完成全部97畝土地的整治任務(wù)；2016年，寶山區(qū)完成118個(gè)整治地塊、共計(jì)431萬平方米的整治任務(wù)；
今年，該區(qū)提出全年拆除違法建筑“突破1000萬，沖刺1300萬”平方米的整治目標(biāo)。
截至6月16日，寶山區(qū)共清退違法用地24398畝，拆除違法建筑1016.7萬平方米，清退1148家違法經(jīng)營，消除624處違法排污，清退違法居住32936人，消除安全消防隱患1658處。其中，三個(gè)市級(jí)整治地塊中的南大二期、顧村地塊已完成年度拆違任務(wù)，大場廟行地塊拆違84萬平方米、完成年度任務(wù)的80%。
完全不同的南大地區(qū)
陳舊低端的生活生產(chǎn)業(yè)態(tài)伴隨巨量的建筑垃圾消隱，每一處新空間都向未來敞開著新的可能性。占地6.3平方公里的南大地區(qū)，過去是國家環(huán)保網(wǎng)格的一個(gè)黑色色塊，今后要成為上海中心城北部的“生態(tài)型城市綜合功能區(qū)”。
南大是被外環(huán)線、滬嘉高速、上大路和南陳路圈圍而成的大型地塊，多年以來都是滬上皮革、化工企業(yè)的集聚地。
南大地區(qū)綜合整治開發(fā)指揮部辦公室主任張躍進(jìn)介紹，南大地區(qū)的整治始于2012年，根據(jù)綜合整治實(shí)施方案，大致按照外圈綠地、中圈住宅、內(nèi)圈商務(wù)區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。區(qū)域內(nèi)綠地總面積將達(dá)到建設(shè)用地的40%，住宅建設(shè)用地的40%用于保障性住房。
在南大村村民沈順娣的大半輩子記憶里，皮革、化工氣味揮之不去，農(nóng)村家里“全是借房子的人”。但她的孫輩將會(huì)出生在一個(gè)完全不同的南大，他們的家在鄂爾多斯路的南秀雅苑，15幢18層高樓，為獲得了上海市建筑工程質(zhì)量大獎(jiǎng)———白玉蘭獎(jiǎng)的動(dòng)遷安置房。在去年獲獎(jiǎng)的上百個(gè)項(xiàng)目中，南秀雅苑保障房項(xiàng)目是唯一一個(gè)觀摩工程。
今年以來，在完成2934畝集體企業(yè)和668戶一期居農(nóng)民征收和交地的基礎(chǔ)上，寶山區(qū)啟動(dòng)了南大二期、三期818戶居農(nóng)民征收工作，不到1個(gè)月簽約678戶，簽約率達(dá)82.9%。
騰出的空間，將以全新面貌出現(xiàn)。比如占地約120畝的南大路375號(hào)地塊，今后這個(gè)地塊的地下將建設(shè)市政道路水系管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)等各類管線通道；地上的一部分將作為南大路拓寬用地，其余按照總體規(guī)劃，開發(fā)高端商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，建成南大核心商業(yè)區(qū)。